4086 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 65,5 m² · constr. 1989 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379059710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027379059710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 28 m · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 410 321 $ Poids 99 % |
| 2 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 578 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 552 335 $ Poids 72 % |
| 3 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 899 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 9 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 435 003 $ Poids 49 % |
| 5 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 726 $ Poids 41 % |
| 6 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 759 $ Poids 39 % |
| 7 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 332 $ Poids 31 % |
| 8 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 458 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 431 456 $ Poids 27 % |
| 10 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +710 $ | 169 002 $ Poids 25 % |
| 11 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −6 016 $ | 388 262 $ Poids 21 % |
| 12 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 435 372 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.