12935 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 170,4 m² · constr. 1988 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379059822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027379059822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 376 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 650 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 596 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 301 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 703 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 760 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 565 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 619 366 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 250 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −86 004 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 341 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 812 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 510 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 830 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 845 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 711 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 629 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 720 203 $ Poids 60 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 892 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.