12905 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 153,1 m² · constr. 1990 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379059941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027379059941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 385 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 570 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 28 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 543 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 639 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 572 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 113 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 431 221 $ Poids 79 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 64 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 514 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 713 935 $ Poids 60 % |
| 8 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 807 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 809 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 731 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 315 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 731 125 $ Poids 56 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 70 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 595 847 $ Poids 56 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 635 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 355 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.