11785 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379060713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027379060713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 355 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 582 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 376 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 769 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 499 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 352 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 686 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 354 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 699 225 $ Poids 71 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 865 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 637 909 $ Poids 70 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 940 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 814 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 062 $ Poids 64 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 272 718 $ Poids 61 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 698 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 860 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 583 251 $ Poids 57 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 911 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 705 732 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.