4295 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 115,7 m² · constr. 2004 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379061002810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027379061002810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 67 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 655 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 196 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 401 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 512 002 $ Poids 92 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 325 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 613 625 $ Poids 91 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 496 287 $ Poids 89 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 584 $ Poids 88 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 979 $ Poids 88 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 486 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 840 $ Poids 88 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 743 $ Poids 84 % |
| 10 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 470 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 668 716 $ Poids 82 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 675 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 972 $ Poids 78 % |
| 12 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 732 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 514 895 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.