4270 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 131,3 m² · constr. 2003 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379061406210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350793
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027379061406210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 21 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 335 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 649 858 $ Poids 85 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 507 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 349 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 543 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 726 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 536 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 802 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 293 181 $ Poids 74 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 661 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 327 $ Poids 74 % |
| 9 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 425 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 105 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 263 $ Poids 70 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 444 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 441 182 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.