4275 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 107,4 m² · constr. 2004 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379061411810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027379061411810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 153 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 382 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 594 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 694 $ Poids 86 % |
| 4 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 498 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 647 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 43 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 632 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 763 $ Poids 82 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 486 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 402 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 384 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 495 417 $ Poids 82 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 475 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 479 806 $ Poids 81 % |
| 10 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 511 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 390 870 $ Poids 80 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 380 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 843 $ Poids 78 % |
| 12 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 459 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 872 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.