4265 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 146,7 m² · constr. 2005 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379061631410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027379061631410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 291 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 567 614 $ Poids 83 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 800 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 623 841 $ Poids 71 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 776 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 569 585 $ Poids 71 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 538 585 $ Poids 69 % |
| 5 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 416 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 672 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 896 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 451 599 $ Poids 63 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 994 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −8 073 $ | 266 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 681 706 $ Poids 60 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 351 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 750 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 679 $ Poids 59 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 821 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 695 $ Poids 59 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 864 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 265 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.