12199 Rue Gilles-Montmigny · Québec
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 183,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379061728310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027379061728310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 328 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 476 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 266 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 803 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 430 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 817 523 $ Poids 78 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 504 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 746 895 $ Poids 77 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 261 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 629 846 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 678 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 399 310 $ Poids 67 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 803 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +46 907 $ | 690 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 135 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 989 724 $ Poids 63 % |
| 12 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 964 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +46 540 $ | 782 687 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.