4250 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 110,9 m² · constr. 2003 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379061795310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027379061795310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 120 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 501 $ Poids 99 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 20 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 333 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 502 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 353 $ Poids 89 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 478 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 022 $ Poids 88 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 445 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 408 043 $ Poids 88 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 330 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 603 235 $ Poids 85 % |
| 8 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 484 468 $ Poids 84 % |
| 9 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 653 417 $ Poids 83 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 373 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 602 476 $ Poids 81 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 518 $ Poids 78 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 914 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.