4255 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 100,8 m² · constr. 2004 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379061841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027379061841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 361 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 577 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 369 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 113 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 549 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 377 516 $ Poids 86 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 265 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 226 359 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 701 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 492 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 629 993 $ Poids 77 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 931 $ Poids 76 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 470 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 908 $ Poids 76 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 704 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 472 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 643 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 314 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.