4240 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 129,4 m² · constr. 2003 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379061985510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027379061985510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 42 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 604 $ Poids 87 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 392 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 645 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 323 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 539 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 503 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 698 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 740 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 533 180 $ Poids 73 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 445 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 095 $ Poids 72 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 861 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 290 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 156 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 971 $ Poids 70 % |
| 12 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 544 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 521 203 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.