4265 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 249,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379062097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
237876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027379062097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 716 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 231 065 $ Poids 68 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 671 538 $ Poids 55 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 95 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 432 135 $ Poids 54 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 355 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 887 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 875 687 $ Poids 53 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 247 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +96 867 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 830 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 425 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +110 724 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 060 624 $ Poids 39 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 191 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 056 105 $ Poids 38 % |
| 8 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 887 522 $ Poids 36 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 976 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 545 $ Poids 35 % |
| 10 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 937 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +79 883 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 293 668 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 233 296 $ Poids 29 % |
| 12 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 808 336 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.