12175 Rue Gilles-Montmigny · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 145,7 m² · constr. 2003 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379062192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027379062192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 197 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 565 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 663 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 562 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 694 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 616 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 532 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 781 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 446 161 $ Poids 70 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 747 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 791 $ Poids 62 % |
| 7 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 498 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 664 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 957 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 262 678 $ Poids 62 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 976 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 672 294 $ Poids 61 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 287 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 683 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 794 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 310 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.