4249 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 116,6 m² · constr. 2012 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379062329230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027379062329230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 135 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 683 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 268 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 513 801 $ Poids 96 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 845 $ Poids 93 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 275 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 615 715 $ Poids 93 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 323 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 417 302 $ Poids 93 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 266 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 096 $ Poids 92 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 233 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 097 $ Poids 92 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 452 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 941 $ Poids 86 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 546 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 185 $ Poids 85 % |
| 10 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 574 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 511 799 $ Poids 84 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 193 $ Poids 83 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 422 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 775 048 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.