4225 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 228,2 m² · constr. 1964 · terrain 8 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 971,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379062905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027379062905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 451 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 829 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 312 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 6 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 790 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 651 098 $ Poids 59 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 93 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 950 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 759 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +104 457 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 376 936 $ Poids 55 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 518 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 007 945 $ Poids 53 % |
| 8 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 638 339 $ Poids 53 % |
| 9 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 737 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −72 335 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 178 280 $ Poids 52 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 509 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +86 142 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 808 558 $ Poids 48 % |
| 11 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 921 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 748 637 $ Poids 41 % |
| 12 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 844 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 781 844 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.