12205 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 199,1 m² · constr. 1973 · terrain 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379063179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027379063179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 381 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 767 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 334 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 640 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −53 608 $ | 615 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 643 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 339 322 $ Poids 81 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 466 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 750 397 $ Poids 80 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 757 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 704 140 $ Poids 72 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 229 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 925 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 767 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 461 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 936 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 559 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 710 337 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 670 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 741 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 651 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 424 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.