12185 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379063367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027379063367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 223 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 467 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 222 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 332 $ Poids 96 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 236 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 965 $ Poids 95 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 398 770 $ Poids 92 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 278 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 549 344 $ Poids 92 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 299 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 278 $ Poids 92 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 437 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 984 $ Poids 87 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 478 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 581 039 $ Poids 87 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 654 444 $ Poids 86 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 335 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 695 430 $ Poids 83 % |
| 12 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 425 771 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.