4240 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379063594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237948
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027379063594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 253 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 466 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 251 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 268 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 365 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 417 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 658 $ Poids 90 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 218 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 815 $ Poids 88 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 180 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 567 008 $ Poids 85 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 630 060 $ Poids 82 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 432 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 131 $ Poids 80 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 504 755 $ Poids 80 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 599 281 $ Poids 79 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 662 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 559 604 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.