12175 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 239,8 m² · constr. 1975 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379063597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027379063597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 613 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 206 627 $ Poids 67 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 421 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 854 434 $ Poids 63 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 352 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 977 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 064 $ Poids 61 % |
| 4 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 128 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 395 438 $ Poids 58 % |
| 5 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 656 168 $ Poids 56 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 687 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 480 $ · Ajust. âge −46 907 $ | 690 673 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +142 681 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 486 385 $ Poids 48 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 185 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +88 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 978 $ Poids 46 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 499 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +86 335 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 036 236 $ Poids 45 % |
| 10 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 266 951 $ Poids 37 % |
| 11 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 017 $ Poids 36 % |
| 12 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 727 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 840 114 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.