12215 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379064060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379064060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 297 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 370 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 339 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 93 858 $ Poids 88 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 469 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 127 $ Poids 80 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 454 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 614 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 467 182 $ Poids 79 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 224 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 355 987 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 538 $ Poids 77 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 492 835 $ Poids 75 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 614 067 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.