12250 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 167,4 m² · constr. 1973 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379064157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027379064157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 253 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 551 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 464 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 699 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 551 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 566 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 569 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 513 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 687 040 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 658 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 684 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 780 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 624 294 $ Poids 68 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 736 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 551 $ Poids 62 % |
| 10 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 677 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 643 967 $ Poids 61 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 631 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 663 022 $ Poids 61 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 783 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 633 996 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.