12220 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 180,9 m² · constr. 1973 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379064335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027379064335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 438 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 728 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 517 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 714 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 253 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 573 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 703 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 669 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 279 350 $ Poids 75 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 672 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 062 $ Poids 74 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 401 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 579 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 492 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 425 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 729 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 641 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 709 011 $ Poids 72 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 629 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −53 608 $ | 585 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 761 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 648 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.