12210 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379064513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027379064513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 177 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 560 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 415 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 254 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 510 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 576 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 321 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 497 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 588 566 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 563 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 449 789 $ Poids 85 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 508 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 198 539 $ Poids 82 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 354 $ Poids 79 % |
| 9 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 712 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 432 117 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 015 $ Poids 78 % |
| 11 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 416 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.