12190 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379064671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237950
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027379064671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 167 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 567 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 240 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 427 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 874 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 557 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 455 038 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 564 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 325 547 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 596 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 496 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 200 961 $ Poids 78 % |
| 9 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 807 $ Poids 77 % |
| 10 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 721 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 437 421 $ Poids 76 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 174 $ Poids 75 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 687 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.