12390 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 106,4 m² · constr. 1973 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379065698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237971
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027379065698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 299 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 542 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 58 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 476 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 95 952 $ Poids 89 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 294 337 $ Poids 87 % |
| 6 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 627 313 $ Poids 84 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 208 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 596 017 $ Poids 84 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 458 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 882 $ Poids 83 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 635 $ Poids 83 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 233 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 448 958 $ Poids 83 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 159 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 668 590 $ Poids 79 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 576 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.