12395 Rue Gourdeau · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379066402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027379066402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 51 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 343 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 543 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 84 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 519 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 225 $ Poids 87 % |
| 5 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 629 026 $ Poids 87 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 497 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 295 136 $ Poids 86 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 93 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 503 912 $ Poids 84 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 276 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 450 157 $ Poids 83 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 449 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 096 $ Poids 82 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 251 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 597 743 $ Poids 82 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 114 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 670 285 $ Poids 81 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 167 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.