4555 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 135,1 m² · constr. 1972 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379066537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027379066537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 187 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 440 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 223 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 466 186 $ Poids 97 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 353 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 369 063 $ Poids 94 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 428 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 326 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 625 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 435 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 591 123 $ Poids 76 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 305 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 969 $ Poids 72 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 131 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 513 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 640 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 130 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 675 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 56 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 521 344 $ Poids 68 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 102 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 408 295 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.