4560 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379067151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379067151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 110 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 474 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 156 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 371 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 641 986 $ Poids 93 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 359 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 459 291 $ Poids 89 % |
| 5 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 50 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 683 126 $ Poids 86 % |
| 6 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 2 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 86 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 569 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 301 137 $ Poids 85 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 613 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 98 273 $ Poids 84 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 425 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 555 064 $ Poids 83 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 283 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 570 491 $ Poids 82 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 391 578 $ Poids 79 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 555 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 572 226 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.