4550 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 152,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379067253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027379067253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 479 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 528 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 548 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 543 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 428 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 452 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 155 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 502 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 121 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 475 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 285 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 398 139 $ Poids 79 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 641 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 670 863 $ Poids 64 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 170 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 718 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 686 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 399 $ Poids 57 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 860 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 608 047 $ Poids 57 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 875 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 530 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.