4540 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 127 m² · constr. 1972 · terrain 1 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379067385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027379067385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 105 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 426 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 306 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 605 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 415 372 $ Poids 91 % |
| 4 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 274 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 357 171 $ Poids 90 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 141 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 451 477 $ Poids 88 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 493 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 572 310 $ Poids 85 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 376 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 783 $ Poids 85 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 130 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 543 $ Poids 84 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 175 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 395 136 $ Poids 82 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 617 817 $ Poids 79 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 682 894 $ Poids 79 % |
| 12 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 685 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 571 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.