4530 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 148 m² · constr. 1972 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379067586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027379067586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 133 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 489 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 96 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 463 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 269 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 388 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 584 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 529 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 522 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 451 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 382 $ Poids 78 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 51 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 800 $ Poids 66 % |
| 8 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 163 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 707 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 92 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 540 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 658 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 627 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 325 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 656 987 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.