4535 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 147,3 m² · constr. 1973 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379067860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027379067860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 206 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 490 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 169 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 464 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 388 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 604 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 531 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 477 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 517 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 495 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 442 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 91 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 271 $ Poids 67 % |
| 8 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 102 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 706 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 164 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 541 415 $ Poids 61 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 451 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 997 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 628 758 $ Poids 58 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 356 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 658 241 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.