12795 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 147 m² · constr. 1979 · terrain 2 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379068353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027379068353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 66 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 505 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 400 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 29 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 478 138 $ Poids 88 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 577 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 548 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 420 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 708 $ Poids 77 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 572 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 533 211 $ Poids 75 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 81 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 633 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 958 $ Poids 67 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 225 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 705 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 28 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 556 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 313 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 675 353 $ Poids 57 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 328 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.