4063 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 137,4 m² · constr. 1989 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379068387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027379068387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 43 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 512 777 $ Poids 99 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 31 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 484 838 $ Poids 98 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 173 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 406 185 $ Poids 98 % |
| 4 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 615 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 757 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 332 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 681 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 467 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 676 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 596 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 559 285 $ Poids 68 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 256 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 688 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 597 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 644 320 $ Poids 67 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 40 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 563 973 $ Poids 66 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 482 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 548 345 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.