12655 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 179,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379068760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027379068760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 450 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 713 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 240 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −55 359 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 359 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 464 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 521 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 673 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 773 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 563 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 606 710 $ Poids 72 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 790 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 722 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 747 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 632 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 626 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 902 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 685 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 093 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 735 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 727 522 $ Poids 61 % |
| 12 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 492 m · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 704 026 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.