85 Rue Orchidées-Blanches · Québec
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 161,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379068897140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027379068897140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 474 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 629 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 551 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 570 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 728 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 701 405 $ Poids 74 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 91 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 526 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 211 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 417 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 74 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 498 573 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 692 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 686 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 318 $ Poids 63 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 664 258 $ Poids 58 % |
| 11 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 421 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 646 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 628 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 769 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.