80 Rue Orchidées-Blanches · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379069713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027379069713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 386 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 573 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 393 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 342 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 374 969 $ Poids 86 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 527 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 462 611 $ Poids 85 % |
| 6 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 647 578 $ Poids 85 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 98 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 407 425 $ Poids 85 % |
| 8 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 163 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 338 801 $ Poids 83 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 667 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 542 386 $ Poids 81 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 254 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 688 480 $ Poids 80 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 87 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 428 517 $ Poids 78 % |
| 12 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 614 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 506 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.