11765 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 129,4 m² · constr. 2002 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379070132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027379070132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 144 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 686 348 $ Poids 88 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 478 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 645 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 439 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 539 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 690 $ Poids 72 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 518 916 $ Poids 72 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 864 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 289 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 501 365 $ Poids 70 % |
| 9 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 260 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 817 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 656 $ Poids 69 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 132 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 575 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 095 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.