11755 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 179,6 m² · constr. 1999 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379070352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223639
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027379070352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 327 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 436 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 372 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 726 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 559 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 770 616 $ Poids 82 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 405 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 622 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 332 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 779 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 720 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 445 $ Poids 69 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 543 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 791 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 389 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 716 267 $ Poids 63 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 230 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 980 166 $ Poids 57 % |
| 11 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 979 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 767 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 975 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −55 688 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 385 141 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.