11725 Rue Bernard · Québec
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 101,6 m² · constr. 2003 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379070982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027379070982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 385 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 579 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 99 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 425 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 164 $ Poids 87 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 693 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 377 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 494 674 $ Poids 77 % |
| 9 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 597 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 629 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 605 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 627 $ Poids 75 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 343 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 227 169 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 583 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.