4245 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 98,6 m² · constr. 2003 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379071061010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027379071061010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 348 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 567 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 371 070 $ Poids 86 % |
| 4 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 225 $ Poids 83 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 284 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 224 132 $ Poids 82 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 91 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 487 927 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 625 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 703 $ Poids 79 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 093 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 765 $ Poids 75 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 720 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 466 169 $ Poids 74 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 641 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 232 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.