4235 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 162,5 m² · constr. 2003 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379071291210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027379071291210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 346 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 594 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 288 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 784 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 445 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 452 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 708 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 453 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 696 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 901 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 850 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 648 158 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 754 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 874 $ Poids 65 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 536 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 277 433 $ Poids 56 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 711 123 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.