4220 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 156,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379071307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027379071307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 318 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 583 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 273 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 770 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 458 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 811 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 639 054 $ Poids 73 % |
| 5 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 503 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 687 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 851 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 509 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 700 302 $ Poids 68 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 758 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 725 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 584 341 $ Poids 62 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 689 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 552 815 $ Poids 58 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 273 245 $ Poids 58 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 700 112 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.