4210 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 263,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379071489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027379071489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 791 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 265 277 $ Poids 65 % |
| 2 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 76 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +89 702 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 450 161 $ Poids 45 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 693 056 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 247 871 $ Poids 26 % |
| 5 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +78 075 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 914 247 $ Poids 25 % |
| 6 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 884 $ Poids 25 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +117 286 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 331 071 $ Poids 25 % |
| 8 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 953 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 795 867 $ Poids 24 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 832 814 $ Poids 19 % |
| 10 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +64 029 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 825 863 $ Poids 15 % |
| 11 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 838 395 $ Poids 13 % |
| 12 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 800 630 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.