4225 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
1 270 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 240,7 m² · constr. 2005 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379071512010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027379071512010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 336 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 767 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 924 855 $ Poids 60 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 523 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 547 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 946 857 $ Poids 59 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 140 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 449 456 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 862 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 234 027 $ Poids 58 % |
| 5 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 754 616 $ Poids 49 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 132 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +90 022 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 115 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 906 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 991 $ · Ajust. âge +53 608 $ | 792 699 $ Poids 43 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 578 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +88 530 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 133 146 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 876 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +145 646 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 586 476 $ Poids 40 % |
| 10 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 874 $ Poids 35 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 333 980 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 247 809 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.