11799 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 198,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379071734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027379071734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 353 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 780 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 534 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 792 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 573 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 774 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 244 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 827 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 112 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 999 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 859 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 446 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 909 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 671 268 $ Poids 69 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 573 $ Poids 64 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 489 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 732 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 591 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −79 760 $ | 954 964 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 623 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 762 $ Poids 59 % |
| 12 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 481 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.