11795 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379071912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027379071912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 3 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 373 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 306 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 318 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 467 452 $ Poids 89 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 137 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 570 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 292 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 563 947 $ Poids 88 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 476 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 378 356 $ Poids 86 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 483 116 $ Poids 86 % |
| 8 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 632 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 579 933 $ Poids 80 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 425 096 $ Poids 79 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 510 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 299 $ Poids 76 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 486 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 549 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 325 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 619 669 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.