4205 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 131,5 m² · constr. 1975 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379072229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
237947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027379072229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 441 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 147 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 630 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 366 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 591 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 609 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 467 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 198 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 503 795 $ Poids 81 % |
| 7 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 736 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 369 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 600 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 625 344 $ Poids 76 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 521 002 $ Poids 72 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 308 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 408 027 $ Poids 72 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 157 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 431 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 460 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.