4195 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 104,2 m² · constr. 1986 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379072428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379072428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 198 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 570 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 161 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 101 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 191 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 625 766 $ Poids 88 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 310 584 $ Poids 87 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 530 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 490 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 321 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 384 139 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 547 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 500 521 $ Poids 80 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 523 012 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 493 $ Poids 79 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 864 $ Poids 78 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 194 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 474 982 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.